C.C. AN LỘC-GÒ VẤP

Để bà con hiểu rõ về các hoạt động phải thu - phải chi của chung cư chúng ta và các quyết định nội bộ liên quan. Chúng tôi xin chuyển lên mạng toàn bộ các thông tin mà chúng tôi có để bà con "rộng đường xem xét" - BQT

NHỮNG YÊU CẦU & CÁCH THỨC XÁC ĐỊNH

GIÁ DỊCH VỤ NHÀ CHUNG CƯ

THEO THÔNG TƯ 37/2009/TT – BXD (01/12/2009)

I. NGUYÊN TẮC XÁC ĐỊNH GIÁ DỊCH VỤ NHÀ CHUNG CƯ:

1. Giá dịch vụ nhà chung cư được xác định theo nguyên tắc tính đúng, tính đủ các chi phí, một phần lợi nhuận định mức hợp lý để quản lý, vận hành nhà chung cư hoạt động bình thường.

2. Chi phí dịch vụ nhà chung cư trong giá dịch vụ nhà chung cư được thu, chi theo nguyên tắc tự thu, tự trang trải và công khai nhằm đảm bảo nhà chung cư hoạt động bình thường.

3. Được trên 50% các thành viên trong Ban Quản Trị nhà chung cư thông qua bằng hình thức biểu quyết hoặc bỏ phíêu kín.

4. Các chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại, Internet và các địch vụ khác của từng căn hộ không tính trong giá dịch vụ nhà chung cư mà do người sử dụng căn hộ trực tiếp chi trả với đơn vị cung cấp dịch vụ đó theo khối lượng thực tế tiêu thụ.

5. Chi phí bảo trì là toàn bộ chi phí cho việc duy tu, bảo dưỡng, sữa chữa hỏ, vừa, lớn và sữa chữa đột suất nhằm duy trì chất lượng của nhà chung cư, không tính vào dịch vụ nhà chung cư.

II. NỘI DUNG CÁC CHI PHÍ CẤU THÀNH GIÁ DỊCH VỤ NHÀ CHUNG CƯ:

1.Chi phí nhân công

a.Chi phí bảo vệ:

người x g¹ + 1 người x g² = G¹

b.Chi phí nhân công vệ sinh:

người x g³ + 1 người x g⁴ = G²

c.Chi phí nhân công điều khiển điện, nước:

người x g⁵ = G³

d.Chi phí quản lý chung của doanh nghiệp:

người x g⁶ + 1 người x g⁷ = G⁴

A = G¹+G²+G³+G⁴
Chi phí nhân công bao gồm : lương + thưởng + tháng 13 + trang phục

2. Chi phí điện, nước công cộng và chi phí khác:

a.Chi phí chiếu sáng công cộng, nước,hút hầm cầu 1 năm 1 lần: = G⁵

b.Chi phí dầu máy phát: = G⁶

c.Chi phí văn phòng phẩm,công cụ LĐ ,
điện nước sinh hoạt và chi phí khác: = G⁷

d. Chi phí về môi trường :Bảo trì hệ thống thoát nước , thực hiện
các phiếu báo cáo theo quy định của luật môi trường …. G⁸

e. Chi phí bảo dưỡng cảnh quan chung cư : cây xanh G⁹
B = G⁵+G⁶+G^7 +G^{8 +}G⁹

3. Chi phí bảo hiểm,bảo trì, kiểm định, PCCC:

a. Chi phí bảo hiểm cháy nổ: = G¹⁰

b. Chi phí bảo dưỡng thiết bị PCCC: = G¹¹

c. Chi phí bảo trì thang máy: g⁷ x 8 thang máy = G¹²

d. Chi phí kiểm định thang máy: g8x 8 thang máy = G¹³

e. Chi phí kiểm định chống sét: = G¹⁴

g. chi phí bảo dưỡng máy phát điện , máy bơm nước = G¹⁵

C = G¹⁰+............G¹⁵

4. Chi phí cho Ban Quản Trị:

a. Chi phụ cấp trách nhiệm cho các TV BQT : g⁹ x 5 người = G¹⁶

b. Chi phí văn phòng phẩm và chi phí hợp lý khác
phục vụ cho hoạt động của BQT : =G¹⁷
D= G¹⁶+G¹⁷

5. Chi phí dự phòng : kiến nghị 1-5% mức thu hàng tháng E

6. Chi phí quản lý + lợi nhuận (10%) của Cty quản lý : F

7. Tổng chi phí cho một hộ và chủ đầu tư cần đóng trong tháng:

a. Tổng chi phí dịch vụ trong một tháng :
= A+B+C+D+E+F (đ/tháng)

b.Tổng diện tích sử dụng:

_ Căn hộ F¹ =

F² =

F³ =

_ Chủ đầu tư sử dụng: F⁴ =

F^* = F¹+F²+F³+F⁴

c. Chi phí tính trên 1m² sử dụng N = G^*/ F^*(đ/tháng/m² )

d.chi phí dịch vụ cho một căn hộ trong một tháng

- Đối với căn hộ có DT sử dụng F1 g¹= N x F¹(đ/tháng)

- Đối với căn hộ có DT sử dụng F² => g² = N x F²(đ/tháng)

- Đối với căn hộ có DT sử dụng F³ => g³ = N x F³(đ/tháng)

- Đối với Chủ đầu tư có DTsử dụng F⁴=> g⁴ = N x F⁴(đ/tháng)

C.C. AN LỘC-GÒ VẤP

Trang

Thứ Tư, 28 tháng 9, 2011